Effektive Analyse: Wo können Sie Werte steigern?

Die positive Renditeentwicklung Ihres Immobilienvermögens ist unser oberstes Ziel. Im Rahmen unseres Facility Managements unterstützen wir Sie dabei, Ihr Immobilienvermögen nicht nur zu erhalten, sondern auch den Wert Ihrer Immobilien zu steigern. So prüfen wir unter anderem die folgenden Fragen:

  • Lohnt sich eine Modernisierung des Bestands?
  • Besteht Mieterhöhungspotenzial?
  • Welche Maßnahmen sind notwendig, um Leerstände zu reduzieren?

Um diese Fragen bestmöglich zu beantworten, führen wir professionelle Gebäudeüberwachungen durch, kümmern uns um die perfekt abgestimmte Administration von Bestandsmietern sowie um eine effektive Mieterakquisition.

Mit diesen Maßnahmen erreichen wir Ihre Renditeverbesserung

Um Ihre Einnahmen zu steigern und Ausgaben zu senken, führen wir abgestimmt auf Ihren persönlichen Bedarf die folgenden Maßnahmen durch.

Mieteinnahmen erhöhen:

  • Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten,
  • Identifikation von Vermietungsressourcen bislang ungenutzter Flächen (z.B. Keller- oder Tiefgaragenbereich),
  • präventive Maßnahmen zur Senkung des Mietausfallwagnisses durch gründliche Bonitätsprüfungen,
  • Amtsgerichtsanfragen, Kreditauskünfte, Mietfreiheitsbescheinigung der Vorverwaltung,
  • Anfragen bei Behörden und Kammern im Zusammenhang mit Gewerbemietern,
  • Haftungsvereinbarungen mit Mietern, vordringlich bei Gesellschaften welche Haftungsbeschränkungen unterliegen,
  • konzertierte, plattformübergreifende Vermietungsaktivitäten für die lückenlose Anschlussvermietung.

Betriebskosten senken:

  • Betriebskostenmanagement /-Analyse zur Senkung des BK-Nebenkostenanteils, Vertragsprüfung und Nachverhandlung bestehender Versorgungsverträge,
  • Nutzung aller steuerlicher Möglichkeiten zur Senkung der Abgaben, so z.B. Antrag auf Herabsetzung / Anpassung des Grundsteuerbescheides etc.,
  • Einbeziehung von Drittleistern wie Contracting Unternehmen zur Reduzierung der Heiz-/Betriebskosten.

Modernisierungen effektiver durchführen:

  • Kompetente Anbahnung, Mitteilung und Durchsetzung von Modernisierungsvorhaben bei Mietern und Ämtern,
  • Modernisierungsabsprachen mit Mietern und Nutzern,
  • Erstellung eines Lieferantenratings zur Zeit- und Kostensenkungen im Rahmen aller erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen,
  • Skontoabzug von Dienstleister-/Handwerkerrechnungen und deren Kürzung bei nicht vertragsgemäßer Ausführung.

Rechtssicheres Vertragsmanagement:

  • Vertragsanalyse: Bestehende Verträge mit Dritten werden eingehend auf ihre Notwendigkeit, vereinbarte Konditionen und weitere relevante Daten geprüft,
  • Vertragswartung: Pflege der Vertragsmuster für Miet- bzw. Nutzungsverträge anhand aktueller Rechtsprechung. Identifikation und Durchsetzung von Einsparpotenzialen,

Günstige Finanzierung:

  • Unterstützung im Bereich von Subventionen, Förderprogrammen oder Anschlussförderungen (Annuitäten, KfW-Mittel, Wiederaufbau, Denkmalschutz etc.).

Sie möchten die Rendite Ihrer Objekte verbessern? Wir von der AGENA Grundbesitz Management sind dafür Ihr verlässlicher und kompetenter Partner. Sprechen Sie uns an! Wir erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.

AGENA Grundbesitz
Management GmbH

Bayreuther Str. 7
D-10787 Berlin
Tel.: (030) 23 63 41 - 96
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Wir erkennen Kostensenkungspotentiale

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Ihre Werte sind bei uns in guten Händen

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